二手房市场迅速升温地铁沿线淘房热点参考万芳

二手房市场迅速升温 地铁沿线“淘房”热点参考

随着城市轨道交通的快速发展，地铁、城铁沿线的二手房市场迅速升温。据“我爱我家”统计资料显示：有近85%的人群购置房产会选择在轨道交通沿线及周边地区。如果您也想在地铁附近安家的话，不妨参考一下“我爱我家”专业人士的分析，也许对你有所帮助。

1号线：热点区域分布东边的国贸地区和西边的公主坟、五棵松地区。

东边以国贸地区最具代表性。该地区二手房价位比较适中，每平方米在5500－6500元。购买人群以公司白领及附近拆迁居民为主。同比一手房较高的价格，二手房的性价比突出，因此二手房受到大多数购房者的青睐，其中面积在50－60平方米、总价在30－35万元的小户型更为受欢迎。

以公主坟、五棵松地区为代表的西部，汇集了众多名校并以其为中关村辐射区域的特殊优势，一直以来成为IT人士、公司白领及希望孩子上学方便的家长们的首选之地。公主坟、五棵松地区汇集了大量的已购公房，一般二手房价格在每平方米6000元左右，而一手楼盘价格在每平方米7000－8000元，且地段较二手房有些偏远，相比之下这些二手房户型合理，物业管理较好且都备有较为充足的停车位，其周边配套设施也较完善。

2号线：热点区域主要有西直门地区和朝阳门地区。

西直门地区二手房均以中小户型为主，该区域民宅央产房集中。随着审批央产房上市的手续速度加快，未来供需不平衡的局面将有可能得以缓解。目前该地区二手房价格在每平方米5800－6200元，而一手房价格却在每平方米9000元左右，一、二手房两者之间价差大，购买二手房比较经济。

朝阳门地理位置优越，朝内小街及朝外商圈带动了朝阳门地区迅速发展。从朝阳门地铁下车至朝外商圈也不过两三分钟的路程。该地区二手房价格在每平方米6000－7000元，一手房价格在每平方米9000－10000元。相比一手楼盘的高价，二手房的价格适中，使得许多购房者转而投向物美价廉的二手房。

13号线：热点区域分布在昌平的回龙观和天通苑以及西二旗、上地地区。

昌平地区的回龙观与天通苑地区是北京最大的经济适用房小区。虽然受到今年5月份出台的对二手经济适用住房购买和再上市政策严格限制的影响，但是该地区二手房市场未来前景仍然很可观。由于北京第一批经济适用房入住高潮在2000年、2001年，根据“住满5年”的新政策，该地区明、后年即将迎来二手经济适用房上市交易的又一轮新高潮。

西二旗、上地位于海淀区中关村科技园区北部，其主要产业形态是高科技IT行业，购买人群主要为中关村的高校教师、科技企业职员等，他们大都月收入较高，平均年龄在25－35岁，有的正处于准备成家的阶段。该地区良好的居住氛围是吸引大多数购房者在此置业的关键，一般一手房价格在每平方米6500元左右，二手房价格在每平方米5000－6000元，虽然一、二手房价差并不明显，但是二手房以其地段优越、交通便利、小区规划合理、100%现房、总价低等优势受到购房者的青睐。

八通线：热点区域分布在通州地区

通州地区一手房的价格在3800－4000元/平方米，二手房的价格在2600－2800元/平方米。这些二手房以90年代的板楼为主，一般具备房龄短、密度低、南北通透、通风采光好、小区环境干净等特点，同比一手房的地段偏远、价格较高，二手房的价值也就随之体现出来。据悉，早年那些在通州置业的投资客，已经开始准备收回当年的投资成本，将当年低价购置的房产投入到二级市场中。因此，通州地区二手房房源相对充足，房源与客户的比例为2：1；其交易热点区域集中在轻轨沿线及新华大街沿线区域，如：果园、新华大街、东关、北苑等。查阅：已获批28个城市的轨道交通线路规划详解图（更新中）查阅：2012年全国各省市城市轨道交通项目概览（更新中）查阅：城市轨道交通中标企业

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