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组合贷款提前还款能先还商贷部分真的不一定

发布时间:2021-01-07 17:17:29 阅读: 来源:护腰厂家

小丸子

组合贷款买房,想要申请提前还款,能不能先偿还商业贷款部分呢?融360在这告诉您:不一定。

组合贷款,顾名思义就是商业贷款和公积金贷款组合起来的一种住房贷款方式,目前公积金贷款期限5年以上利率为3.25%,商业贷款期限5年以上利率为4.90%,显而易见,公积金利率比商业贷款低好多,所以不少提前还款的朋友就想先偿还利率较高的商业贷款部分,由于涉及到银行和公积金两个机构,一般来说借款人是可以自由选择优先偿还任意一种贷款,但是您可别忘了,各地公积金中心和银行都会有自己相应的规定,主要体现在以下几个方面:

公积金贷、商贷提前还款要保持一定比例

有些城市规定,申请组合贷款的人在提前还款时,公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例,不可以只还其中的一种,这样一来,想提前偿还商业贷款是不可能了。

提取公积金还贷必须先还公积金贷款

有的朋友想提取公积金账户里面的余额提前还款,遗憾的告诉您:不可行!多数城市都是规定提取公积金余额还贷必须优先偿还公积金贷款,“肥水不流外人田”嘛,拿公积金的钱还商业贷款,于情于理都不合适。要是您不用公积金账户的钱,用自己的存款提前还款,就可以选择优先偿还商业贷款。

那提前还款时能不能选择缩短年限?

这个答案也是不一定,提前还款的两种还款方式,缩短贷款期限,月还款额不变,相对减少还款额,还款时间不变的方式更节省利息,理论上更利于贷款人还款,贷款人也可以自由选择这两种方式,但实际上却未必行得通,因为有银行要求只能通过减少月还款额,贷款期限不变的方式提前还款,这一点大家要注意。

融360提示:组合贷款提前还款涉及了多家机构,政策难免会有差异,大家在签订贷款合同的时候最好就问清楚规定,免得到时候影响还款计划。

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