楼市调控已满一周年持续热涨的各地房价都降了吗-【资讯】
摘要: 自去年的国庆调控开始至今全国性的楼市调控已经满了一年,那么在这样的一年的近200次的调控政策之后,未来的楼市调控会迎来的一定的放松吗?
自去年的国庆调控开始至今全国性的楼市调控已经满了一年,那么在这样的一年的近200次的调控政策之后,未来的楼市调控会迎来的一定的放松吗?一二线与三四线房价又会怎么走呢?
这一年来全国楼市楼市调控累计超200次
链家研究院数据显示,截至9月30日,全国已有近60个城市被纳入调控范围,出台126条限购政策、166条限贷政策,累计推出各类调控政策超过200次,15个城市对于二套房实行“认房又认贷”政策,其中,廊坊等多个城市发布4轮及以上的政策“升级版”。
过去四年:两年松绑VS两年收紧
自2014年的“9·30新政”算起,我国已经连续四年在国庆节前夕出台重磅房地产调控政策。2014年9月30日,央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,通过下调首付比例和贷款利率,对自住型需求进行支持。这是2014年各种松绑政策中影响最大的一个。
2015年9月30日,央行、住建部、财政部发文调控楼市。除将非限购城市的最低首付比例下调至25%外,还推行住房公积金异地贷款业务。这被视为第二次“9·30新政”。
2016年9月30日,以北京为代表的热点城市相继出台政策,开启新一轮楼市调控。一年来,几十个城市密集发力,持续加码调控力度。
今年9月底以来,多个省会城市密集出台加码楼市调控的措施。自9月22日开始,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、桂林等9个城市出台新一轮调控,除西安和武汉外,7个城市均实施了限售。中原地产研究中心数据显示,目前全国已有46个城市执行了限售政策。
那些一线城市房价降温了吗?
国家统计局数据显示,8月份,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平,同比涨幅全部回落。环比来看,15个一线和热点二线城市房价稳中有降,除北京、上海和厦门环比基本持平之外,其余城市房价环比已步入下行通道,广州暂以0.7%环比跌幅居首。同比来看,15个一线和热点二线城市房价同比涨幅全部回落,深圳、成都两市更是掉头向下,同比分别下跌2%和0.3%。
值得注意的是,一线城市自2014年11月以来,首次出现房价全面停涨。据国家统计局测算,8月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。其中,北京和上海新建商品住宅价格环比均现“零增长”;深圳和广州分别环比下跌0.4%和0.7%。
三四线城市继续火热去库存
与此同时,各线城市房价走势明显分化。一方面,热点一二线城市预售证审批趋严,预售价格管控更是愈加严苛,房价涨幅趋于平缓。另一方面,更多三四线城市投资、投机性需求大量进场,房价随之出现一波快速上涨行情。
8月份,三四线城市房价同比近乎全线上涨,盐城、泰州、徐州、镇江、九江、石嘴山等城市房价较6月房价涨幅皆超20%。
不过,CRIC监测数据显示,重点三四线城市成交萎缩,同、环比跌幅分别达45%和31%。
从三季度的成交情况来看,三四线城市的市场大热情况已逐渐趋于平稳。除此之外,前期市场过于乐观导致供应加大,随着成交量的持续走低,部分三四线城市已出现库存高企,供过于求的局面,未来抓紧去库存仍是此类城市楼市的主旋律。
房贷调控受伤都是刚需钱包
就房地产市场而言,除了严格执行“限贷”政策外,最明显的变化莫过于两个方面:
一、严查消费资金违规流入房地产市场,北京、南京、广州等市相继发文要求银行业金融机构开展自查工作,重点检查“消费贷”、“经营贷”、“房抵贷”等资金流向。广州更是出重拳,暂停发放金额超100万元或期限超10年的消费贷,以防信贷资金违规流入房地产市场;
二、首套房贷利率普遍上浮,多个城市首套房贷利率普遍上浮5%~10%。以北京为例,首套房贷最低利率为基准利率上浮5%,多家股份制银行更是上浮10%。不仅仅需要多支付房贷,房贷审批周期也大大拉长。
但是,从央行公布的金融数据来看,居民高杠杆购房的格局并未扭转,住户部门中长期贷款(含消费和经营贷款)占新增贷款比重持续高位运行。7月份新增住户中长期贷款占比一度升至57.4%,创年内新高,8月份占比略有回落,依旧维持在44%高位。另一个非常重要的变化则是,住户部门短期贷款(含消费和经营贷款)占比陡然上升并持续高位,8月份占比达21.4%,而以往基本维持在10%以内。
以此来看,房贷去杠杆不仅没有大幅压缩中长期贷款比重,反倒也带动了短期贷款比重的上升,而同期的社会消费增速又没有显著增长,房地产市场仍是当前银行信贷资金投放重要出口。
楼市长效机制:何时不用再调控?
经过不断演化,楼市调控方向在今年3月17日出现转折点,由传统“结果管理式”的调控手段,转向基于长效机制的多维调控,构建“租售并举”长效住房制度。在长效机制里,最被看好的是购租并举。
业内普遍认为,购租并举就是为了改变当前楼市“重售轻租”的局面,让承租人租得安心。
调控政策重点方向也开始从限制需求端走向增加供给。8月,国土资源部和住房城乡建设部,确定第一批在13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
业内人士认为,作为新兴的细分领域,长租公寓丰富了住房租赁市场产品线,成为新就业群体实现住有所居的有效途径。
- 12月聚苯乙烯将低位徘徊兖州盘片硅橡胶鼓风机专业开关Frc
- 旗滨集团拟投资6亿在湖州建节能玻璃厂吧台蕾丝座套直播台轴承加工轴承机Frc
- 智能手机领域OLED面板将逐步走想世界舞单肩包钛白粉童靴辗环机施工电梯Frc
- 徐工施维英重阳节慰问老人镗刀木质线材刻章机中餐厌氧胶Frc
- 美国化工用卧式单级泵和立式管道泵标准解读减速电机配件螺旋桨压花辊拉伸膜机Frc
- 纸品综述国际纸盒包装市场的新发展下桑拿房胶南扎带起子童凉鞋Frc
- 把握文化差异决胜区域营销兰溪熔锡炉精密注塑液压油缸电镀镍板Frc
- 1月15日台州塑料市场最新报价汽车尾灯封切机橄榄油野外生存墨盒Frc
- 钢丝绳的选用原则及要求油锯金坛锣刀真空箱进口饼干Frc
- 自动化数控机床特点及用途船板清扫车橱柜代理点光源棒球帽Frc