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楼市调控打地鼠一二线停涨三四线城市将迎来调控再升级-【资讯】

发布时间:2021-07-15 11:22:38 阅读: 来源:护腰厂家

摘要: 据中原地产研究中心统计数据显示,自今年8月到日前,全国超过15个三四线城市发布了楼市约束性调控政策,这些城市均非一线周边的热点城市。而在6、7月份,调控政策主要集中于一线城市周边热点城市。

根据易居研究院发布的《全国50城新建商品住宅成交预测报告》统计显示,9月上半月,一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为14%、-1%和8%。对于三线城市来说,此前市场火爆,现在热度仍在,成交量小幅增加。易居研究院认为,虽然部分热点城市降温较为明显,但是对于部分政策宽松的三四线城市来说,可能会迎来一个成色十足的“金九银十”。

三四线城市呈现“量价齐升”

自今年3月一线城市加码调控以来,楼市调控路线沿袭一线城市、一线城市周边热点城市、三四线城市传递。而自今年8月以来,楼市调控开始蔓延至三四线城市。

21世纪经济报道调研发现,这些发布调控政策的三四线城市共性是房价均出现了不同程度的上涨趋势。

据中国房价行情平台数据显示,自今年以来,扬州房价呈现逐渐上升趋势。2017年1月扬州房价为8059元/平方米,随后上涨至7月均价实现过万,至10320元/平方米,环比6月增长10.85%,为今年迄今最大涨幅。8月,扬州房价为10516元/平方米,调控政策出台后,9月房价微降0.29%至10486元/平方米,同比2016年9月的8201元/平方米增长27.86%。

张大伟表示,从目前市场基础看,一二线城市热度已经被3月份开始的调控明显抑制。调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现,最近3年,15个热点城市首次出现全面停涨,并终于首次出现了全面的下调。而三四线城市去库存接近完成,大部分三四线城市房价上涨趋势强烈。从全国看,最近几个月三四线城市是去化库存的主力军。后续在库存明显减少的情况下,三四线城市价格上涨预期强烈。

楼市调控“打地鼠”,哪里过热打哪里

克尔瑞研究中心研究总监杨科伟认为,整体上市场紧缩调控与去库存刺激并存的基调没有改变。当城市市场供求关系发生逆转,变成供不应求的时候,就有必要给市场降温。对于三四线城市近一年来房价上涨的情况,杨科伟表示,房价是供求关系的反映。一方面,供应端去库存实施已久,很多地方土地供应减少、新开工减少、新增供应减少;另一方面,前期去库存刺激政策激活了城市购房需求,外来投资、返乡置业、本地居民自住等需求集中释放,造成房价上涨。而买涨不买跌的心理导致恐慌性购房和投资性购房也都加入市场,继续推高市场热度。

不过,对于三四线城市加码调控这一趋势,杨科伟认为,三四线城市调控几乎和一二线城市同时存在,在三四线城市中的调控加码早就是一种趋势了,并且接下来会持续下去。他表示,目前紧缩调控政策并没有放松或者停止的迹象。

易居研究院副院长杨红旭也认为,目前的调控政策是按照市场温度进行差异化对待的结果,热门城市需要政策来降温。

对于目前部分非热点三四线城市已经出台加码调控政策,杨红旭表示,很多小城市的政策并不严格,其政策主要从限制价格环比增长入手,在房贷和限购层面基本没有很严厉的政策出台,部分政策的意义在于政府表态。

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