投资火爆未来5年将开1000多家民宿发展应警惕过剩【消息】
在南京,一场民宿投资热正呼啸着席卷而来——未来5年,全市将打造50个以上市级美丽乡村民宿村,发展民宿超过1000家。
投资一栋民宿成本不低,房屋租赁、改造,以及招聘人员、运营,每年低则数十万,高则数百万。然而,民宿入住率却并不理想——“南京智慧民宿服务平台”6月预订数据显示,72家上线民宿平均入住率仅9%。
面对汹涌的投资热潮,民宿经营者可能不得不冷静思考:生存面前,情怀究竟如何安放?
全市有多少民宿?5年将开1000多家
9月,都市白领穆强4次前往江宁、浦口调研,目标只有一个:寻找有山有水的地方,开一间民宿。萌生开民宿想法,缘于一次下乡游玩——穆强当时和几名朋友去黄龙岘,被当地优越的山水资源和巨大的人流震撼。
更多的投资者已经行动起来,纷纷投身民宿投资热潮。在江宁汤山街道汤家家的“弹丸之地”,已开出超过20家各具特色的温泉民宿;江宁横溪街道龙乡双范等地正在打造民宿村;预计未来6个月内,江宁秣陵街道的苏家、观音殿附近将出现拥有100张床位的民宿。
根据江宁区出台的指导意见,到2020年,该区将发展乡村民宿户600幢,床位达到8000张。
今年初,南京《关于推进乡村民宿业发展的指导意见》提出,“十三五”期间,全市将重点在美丽乡村示范村内推进乡村民宿发展,计划累计改造完成800幢乡村民宿户,打造50个以上市级美丽乡村民宿村、每村经营户数20户。2020年,全市乡村民宿床位力争达2万张。
据市委农工委2016年底测算,目前全市美丽乡村有民宿200余家,民宿床位超过3000个。
民宿到底赚不赚钱?回报周期长风险高
和火爆的投资热情相比,民宿预订率的数字显得有点冰冷。由市委农工委、市旅游委主办的“南京智慧民宿服务平台”6月份对上线民宿统计显示,客房平均房价为461.99元/晚,平均预订率9%。
当然,这只是民宿众多预订渠道之一。在该平台上,溧水区共有6家民宿上线,其中大金山国防园、未见山乡居酒店、七叶山庄3家进入预订率前十名。其中一家民宿经营者说,民宿平均预订率在40%—50%之间。
位于江宁谷里街道的公塘头精品民宿“恬原味”,在“南京智慧民宿服务平台”平台预订率位列第一。统计显示,“恬原味”一期投资1200多万元,开业一年半时间,平均预订率60%—70%,预订渠道包括艺龙、携程、去哪儿、南京智慧民宿服务平台等。“一年营业额500多万元,其中餐饮营业额300万,土特产销售150万,其余是客房预订收入。”民宿负责人介绍,除去运营成本、房产折旧等,一年净利润接近200万元。
另一名不愿具名的民宿投资人表示,15个客房以下的民宿,如果平均入住率50%,除去房租、人员工资、水电气等开支,只能做到略有微利,低于50%的话就可能亏损。“民宿投资回报期一般在4—6年,投资回报率并不高。”
如何开好民宿?仰望星空更要面向市场
仰望星空、休闲度假,民宿顺应大众趋势而产生,但大量投资人涌入,这就带来一系列问题:民宿会不会一步跨入过剩时代?南京究竟需要多少民宿?
对此,高淳区旅游局局长王建业表示,民宿经济的潜力巨大,从目前情况看,民宿仍处于起步阶段。
“民宿的市场潜力刚刚释放,目前仍处于高速增长期。”南京大学创意产业研究中心主任、教授周凯也认为,不过,他提醒投资者,民宿投资周期长、回报慢,目前市面上的民宿大约有八成不盈利。其原因主要是个性化不强、吸引力不够。
浙江莫干山民宿从红火到逐步降温,也提醒投资者对未来市场保持警惕。竞争加剧,使得莫干山民宿业从快速增长期转入竞争淘汰期,部分民宿开始走出莫干山,到别处寻找出路。
那么,对南京的民宿投资者来说,究竟应如何开好一家民宿?
王建业认为,农家乐加个床位不是民宿,真正的民宿需要有特色,让入住的游客融入到家庭生活中,就像亲朋好友前来作客,真正体验到“乡音、乡情、乡愁”。
台湾薰衣草森林休闲农业执行长王村煌近日在秣陵出席“两岸大咖思享会”上表示,台湾有2000多万人口,却有超过3000家民宿。台湾民宿之所以成功,就在于其不同于传统的饭店旅馆,虽然没有高级奢华的设施,但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务。
“民宿投资者不仅要有情怀,还要时时胸怀市场。”公塘头民宿建设方江宁商务商贸发展集团总经理赵大荃说,民宿不能建成标准化的乡村酒店,在设计风格、材料选择等方面必须凸显个性。同时,经营要贴近市场,通过各种体验活动吸引消费者,撬动淡季市场,才能树立良好口碑和市场形象。
本报记者 周爱明 胡英华 蒋琰 张婷
- 最火中关村首钢人工智能创新应用产业园揭牌吹尘枪节流阀麻纱丝网版净化工程Frc
- 最火亚洲烯烃现货价格波澜不惊书架荧光灯管海水泵皮革原料宠物买卖Frc
- 最火下半年环氧树脂市场仍难逃低迷困境点读机电锤布线产品真空吸笔钻井泵Frc
- 最火徐工施维英重阳节慰问老人供电器铸造合金柿子保险杠防雷管Frc
- 最火浅谈食品无菌包装空调塔城车圈塑料助剂螺尖丝锥Frc
- 最火1月15日台州塑料市场最新报价酚醛胶钢法兰杀菌釜石栏杆风衣Frc
- 最火鲁南院成功研制阻垢剂输送泵船舱门工业阀门联运热管防腐蚀剂Frc
- 最火助力航空应用豪士科集团引领机场建设新变革对刀仪切脚机效果器尼龙片光连接器Frc
- 最火中联重科新型城镇化催生农业现代化平顶山吸污车文学考勤门禁抽芯铆钉Frc
- 最火当纳利印刷集团收购美企业强化金融服务真空容器硅灰石实验用品锻压设备银焊丝Frc